Este verano, Martorell ha pasado a formar parte del listado de zonas tensionadas de Catalunya. Para muchos propietarios de la comarca la noticia ha generado dudas: ¿qué implica exactamente?, ¿afecta también si quiero vender?, ¿qué otros pueblos están ya en esta situación? Vamos por partes.
Qué es una zona tensionada
Es una figura de la Ley de Vivienda que permite a la Generalitat declarar un municipio como zona de mercado residencial tensionado cuando el esfuerzo económico de las familias para acceder a una vivienda supera el 30% de sus ingresos, o cuando el precio ha subido más de 3 puntos por encima del IPC en los últimos cinco años. Una vez declarada, se activan topes en el precio del alquiler de los nuevos contratos. Catalunya fue la primera comunidad en aplicar esta figura, y el listado se ha ido ampliando por fases desde 2023.
¿Qué municipios de la comarca están afectados?
Abrera, Castellbisbal y Esparreguera llevan siendo zona tensionada desde la primera declaración. Gelida, Masquefa y Piera se incorporaron en ampliaciones posteriores. Y la novedad más reciente, de este mismo verano, es la entrada de Martorell: según recoge Vilapress, la Generalitat ha ampliado el listado catalán de 271 a 302 municipios, y Martorell entra precisamente porque el esfuerzo económico de las familias para acceder a la vivienda ya justifica la aplicación de estas medidas.
¿Qué significa esto para ti como propietario/a?
Si estabas pensando en vender tu vivienda de protección oficial, debes tener en cuenta que ello implica mantener el precio estrictamente limitado por la administración, ya que la normativa impide la descalificación y el paso a precio libre para proteger el parque público. En concreto:
- Precio máximo legal: no se puede vender a precio de mercado, solo al módulo de VPO vigente.
- Sin descalificación: aunque haya pasado el plazo de protección, la vivienda sigue calificada.
- Autorización obligatoria: hace falta el visto bueno de la Agència de l’Habitatge de Catalunya para poder vender.
- Requisitos del comprador: debe estar inscrito como demandante de VPO y cumplir los límites de ingresos.
- Sanciones: vender por encima del precio legal o sin autorización puede anular la venta y conllevar multas.
Además, la Generalitat está impulsando nuevas medidas para ampliar el parque de VPO en estos municipios, como la conversión de oficinas y locales vacíos en vivienda protegida, lo que confirma que la tendencia normativa va hacia más protección, no menos.
Te ayudamos a decidir con información real
Cada situación es distinta, y la normativa cambia con frecuencia. Si tienes dudas sobre si tu vivienda está en zona tensionada, o si te estás planteando vender tu vivienda de protección oficial, contacta con Nadal Inmobiliaria y resolveremos tus dudas.